Diễn đàn, hỏi đáp về bất động sản và các lĩnh vực liên quan

Mẹ tôi hiện đang ở trên một mảnh đất và có nguyện vọng khi bà qua đời sẽ để lại mảnh đất này cho 5 anh em tôi (mẹ tôi có 7 người con, 2 người còn lại đã được bà cho đất ở riêng ). Nhưng bây giờ theo tình hình thực tế 1 trong 5 người con có nhu cầu ở mảnh đất đó, và 5 anh em chúng tôi cũng thống nhất cho người đó ở nhưng chỉ là để ở chứ không đựoc quyền chuyển nhượng hay làm gì khác, vậy chúng tôi phải làm văn bản như thế nào? Xin luật sư giúp đỡ.

Ghi chú: Mảnh đất mẹ tôi đnag ở hiện vẫn còn chung sổ đỏ với 1 trong hai người con đã được chia đất.

Trước đây, do hoàn cảnh gia đình, nên mẹ vợ tôi khi mua đất ở, đứng tên em trai. Nay đất này đã được cấp sổ đỏ (đứng tên người em trai của mẹ vợ tôi).

Xin các Luật sư giúp chỉ cách hợp lý nhất để chuyển quyền sử dụng số diện tích đất trên lại cho mẹ tôi (thuế ít nhất)!

Xin chân thành cảm ơn!

Năm 1995 gia đình tôi nhận khoán của nông trường thủy nông 700m2 đất trống đồi trọc thời hạn 50 năm. Nay Nhà nước thu hồi làm khu công nghiệp, vậy gia đình tôi được đền bù như thế nào và theo khoản gì?

Tôi có sổ đỏ chính chủ đang làm hồ sơ vay vốn ngân hàng. Khi có quyết định đồng ý cho vay, tôi đi làm thủ tục thế chấp nhưng cán bộ ngân hàng nói GCN QSDĐ của tôi bị sai phần nguồn gốc sử dụng vì trên GCN ghi nguồn gốc: nhận quyền sử dụng đất do cho tặng QSDĐ nhưng hồ sơ của tôi ko có hợp đồng cho tặng mà là hợp đồng chuyển quyền theo mẫu 36/HĐCN. Phía NH yêu cầu tôi về cơ quan có liên quan để đính chính lại. Khi tôi tới văn phòng nhà đất xin đính chính thì họ nói họ làm đúng và không đính chính. Phía ngân hàng thì cứ khăng khăng VPNĐ làm sai. Tôi không biết ai đúng ai sai và phải làm thế nào?

Tôi là Trần Văn Viêm. Năm 1987 tôi có bỏ tiền mua một thổ đất ở 100m2 của ông Nguyễn Văn Tám. Trong thời gian đó tôi đi công tác vắng, không có hộ khẩu ở quê nhà nên bố đẻ đứng tên kê khai mảnh đất đó. Năm 1993 mảnh đất được làm sổ bìa đỏ mang tên bố tôi. Năm 2010 bố tôi đã làm đơn đề nghị chuyển sang tên cho tôi nhưng vì sổ bìa đỏ đã mất, không tìm thấy nên chưa chuyển tên được. Nay bố tôi đã mất, còn để lại đơn đề nghị đã được trưởng xóm và anh cả trong gia đình xác nhận tại thời điểm làm đơn đó. Khi đó cụ mất cụ còn dặn lại cho ông chú (là em ruột của bố tôi) ghi lại lời dặn của ông và hai ông cùng kí. Vậy xin hỏi tôi cần làm thế nào để được chuyển tên mảnh đất đó về tên tôi? Hiện mảnh đất này tôi đã làm nhà ở cả 100m2 và có 5 hộ khẩu sinh sống và đóng góp ngĩa vụ với nhà nước từ năm 1993 đến giờ. Nếu tôi không chuyển tên được mảnh đất đó thì sau này mảnh đất này có bị anh em tranh chấp chia tài sản hay không?

Mợ tôi có chồng là liệt sĩ và chú là con 1, mẹ chồng mợ tôi là mẹ VN anh hùng được tặng 1 căn nhà tình nghĩa. Đến nay, gđ nhà chống mợ tôi không còn ai, bố mẹ chồng mợ tôi mất không để lại di chúc. Mợ tôi đang ở và thờ cúng liệt sĩ cùng bà mẹ VN anh hùng tại căn nhà tình nghĩa đó, mợ tôi không có con chung với chú. Mợ tôi được nhà nước chứng nhận là gđ chính sách và hỗ trợ hàng tháng.

Vậy cho tôi hỏi mợ tôi có quyền thừa kế căn nhà đó không? Có luật nào ghi rõ không và mợ tôi có được nâng cấp ngôi nhà tình nghĩa không vì căn nhà bây giờ xuống cấp nặng nề.

Có một câu hỏi thế này, mong quý luật sư giải đáp thắc mắc. Ông bà nội tôi có 5 người con, hiện tại người cô thứ 1 được bà nội tôi chia cho 200m2 đất ở, 2 người cô còn lại thì được hưởng 100m2 đất ở, chú út thì được hưởng 200m2 đất ở. Còn ba tôi thì không được hưởng m2 nào. Vậy cho tôi hỏi ba tôi có được hưởng đất của nội tôi không? Nếu không thì dựa vào đâu căn cứ vào đâu theo khoản nào mà không được hưởng?

Tôi có được hỗ trợ về san lấp mặt bằng hay không. Tôi có 1000m2 đất trong giấy chứng nhận ghi loại đất lâu năm khác LNK nhưng tôi đã san lấp mặt bằng từ năm 2000. Năm 2010, UBTP có quyết định thu hồi đất để xây dựng chợ, nhưng chỉ bồi thường cho tôi là loại đất LNK không hỗ trợ chi san lắp mặt bằng cho tôi.

Như vậy UBTP làm có đúng không và tôi có được hỗ trợ về SLMB hay không?

Chào các luật sư.
Tôi có vấn đề này rất mong quí luật sư giúp đỡ giải đáp.
Ba mẹ tôi muốn làm di chúc về đất thổ cư, đất mà gia đình nhà tôi đang sinh sống chưa có giẩy đỏ, do đất là của ông bà nội sống trước 1975 đến giờ để lại rồi tới thời ba mẹ tôi, và hiện nay là anh em tôi đang ở. Anh 3 tôi hiện tại đang xây nhà ra ở riêng ở mảnh đất trống kế bên nhà ba mẹ tôi đang ở. Ba mẹ tôi không muốn vợ của anh 3 tôi được chung sở hữu hay có quyền sang nhượng mảnh đất xây nhà của vợ chồng anh 3 tôi. Và căn nhà đang xây cho anh 3 tôi là tiền do ba mẹ tôi xây. Căn nhà đang xây vừa xong cũng chưa có làm giấy tờ, anh 3 tôi vẫn chưa tách hộ khẩu khỏi gia đình tôi, vợ của anh 3 tôi vẫn chưa nhập hộ khẩu nhà tôi, vợ anh 3 tôi cũng không có đóng góp tiền bạc của cải gì cho căn nhà đó. Tôi muốn hỏi, di chúc ba mẹ tôi làm phòng cho sau này làm thế nào mới đúng pháp luật.Giả vụ sau này anh 3 tôi mất thì ba mẹ tôi không muốn vợ anh 3 tôi được quyền sở hữu căn nhà đó, không được bán nhà hay bán đất trên phần căn nhà đó. Nếu anh chị 3 tôi có ly hôn nhau thì khi ra tòa sẽ chia tài sản như thế nào? Tôi muốn làm giấy tờ đất thổ cư phần đất của gia đình tôi đang ở thì phải làm như thế nào? Mong sớm có câu trả lời để giải quyết, ba mẹ tôi phải làm thế nào? Rất mong được tư vấn. Xin cảm ơn.

Bố mẹ tôi ly hôn năm 1991, mẹ tôi nuôi 4 chị em tôi, bố tôi bị bệnh nên không nuôi ai và sống độc thân đến năm 2007 thì qua đời, tài sản lúc ly hôn được tòa chia đôi. Bố tôi qua đời không để lại di chúc. Vậy 4 chị em tôi có được hưởng thừa kế tài sản của bố tôi không?

Tôi có một miếng đất tại Củ Chi nhưng không xác định được ranh giới. Vậy phải làm thế nào? Cơ quan nào do đạc xác định vị trí đất?

Gia đình tôi có một mảnh đất đứng tên bố tôi là ông Nguyễn Công Thập (GCN quyền sử dụng đát số 389 thuộc tờ bản đồ số 5; với diện tích sử dụng là 575m2). Nay diện tích thực tế không đủ theo sổ đỏ đã được cấp GCNQSD đất thì giả quyết thế nào? Ai chịu trách nhiệm về số lượng đất thiếu hụt?

Nhà tôi ở thị xã Bà Rịa, tỉnh BRVT. Nhà đang ở thuộc dạng quy hoạch treo để làm đường. Do nơi ở không thuận tiện nên gia đình tôi mua một căn nhà khác ở nơi khác nhưng vẫn để hộ khẩu tại nhà cũ (diện giải tỏa quy hoạch), trong hộ khẩu có 2 vợ chồng và 2 đứa con nhỏ. Căn nhà cũ thì cho thuê.

Vậy xin hỏi khi bị giải tỏa nhà thì gia đình tôi sẽ được bồi thường như thế nào?

Xin hỏi khi nhà nước thu hồi các con của tôi có được giao đất ở không? Chúng tôi rất mong sự phản hồi của quý luật sư.

Xin hỏi: Trước đây 5 năm tôi có mua 1 mảnh đất của 1 ông A, đến nay ông A không biết ở đâu?

Tôi đang định chuyển QSDĐ sang tên tôi, xin hỏi có cách nào chuyến QSDĐ  được không? Xin cảm ơn!

Năm 2010. Tôi có viết giấy ủy quyền cho chị tôi được sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai vợ chồng, giấy chứng nhận mang tên tôi. Có công chứng do một mình tôi ký tên. Ủy quyền ghi rõ (đồng ý cho chị tôi được sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nay chị tôi đem cầm cố vay nợ ở ngoài không có khả năng trả. Tôi xin hỏi tôi có phải chịu nghĩa vụ pháp lý gì không có đòi lại được sổ đỏ không. Uỷ quyền đó có hợp pháp không?

Tôi và anh tôi có chung một mảnh đất 200m2 do mẹ tôi di chúc để lại cho "riêng" 2 anh em tôi. Mảnh đất đó do tôi đứng tên. Nay anh tôi bị ốm nặng, vợ con anh không có nhà (đi lao động và ko quan tâm đến anh tôi nữa) nên anh tôi muốn để lại 50% mảnh đất đó cho tôi để lấy tiền thuốc thang. Mảnh đất đó hiện mới chỉ có trích đo của UBND xã. Vậy tôi muốn chuyển 50% mảnh đất đó cho tôi mà mảnh đất đó lại mang tên tôi thì tôi phải làm như thế nào? Sau này chị dâu tôi về mà đòi chia mảnh đất đó có được ko? Nếu mà đòi được thì giờ tôi phải làm thế nào để chị dâu tôi sau này về ko đòi chia được nữa. Tôi xin cảm ơn!

Tôi ở Hải Phòng. Năm 2011 mẹ tôi mất và có di chúc để lại riêng cho 2 anh em tôi một mảnh đất hơn 200m2. Mảnh đất này mới chỉ có trích đo của xã mang tên tôi. Vì mảnh đất dành cho 2 anh em tôi mà mảnh đất này lại mang tên tôi nên anh tôi muốn để lại toàn bộ quyền sử dụng mảnh đất này cho tôi.

Vậy để hợp thức hóa vấn đề này tôi cần phải làm những thủ tục gì? (Trong di chúc ghi rõ chỉ di chúc mảnh đất này cho riêng 2 anh em tôi không liên quan đến vợ con tôi cũng như vợ con anh tôi). Tôi xin chân thành cảm ơn!

1 căn nhà có thể cùng đứng tên 4 người được không? mấy anh am hiểu về luật trả gấp giúp em?